Wie man eine Immobilie auf Gran Canaria kauft

Wie man als Ausländer eine Immobilie auf Gran Canaria kauft

Der Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria zählt zu den besten Immobilieninvestitionen in Europa. Dank ganzjährigen Sonnenscheins, eines stabilen Immobilienmarktes und einer starken Mietnachfrage zieht die Südküste Käufer aus Norwegen, Frankreich, Deutschland, Großbritannien und der ganzen Welt an.

Warum eine Immobilie auf Gran Canaria kaufen?

• Klima: Über 300 Sonnentage, ganzjährig 18-28 Grad
• Mieteinnahmen: Ferienmietrenditen von 5-8 Prozent in Arguineguin, Puerto Rico und Patalavaca
• Stabiler Markt: Stetiges Preiswachstum seit 2015
• EU-Rechtsrahmen: Starke Eigentumsrechte und ein transparenter Kaufprozess
• Einfache Anwendung: Direktflüge ab Oslo, Bergen, Paris und London

Die besten Gegenden im Süden von Gran Canaria

• Arguineguin: Authentisches Dorf, ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, hohe Mietnachfrage
• Patalavaca: Panoramablick aufs Meer, ruhigere Wohnatmosphäre
• Puerto Rico: Lebhafter Ferienort, ganzjährig höchste Auslastung der Ferienwohnungen.
• Anfi del Mar und Mogan: Exklusive Luxusimmobilien

Schrittweiser Kaufprozess in Spanien

Schritt 1 – NIE-Nummer beantragen

Die NIE (Numero de Identificación de Extranjero) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien obligatorisch. Beantragen Sie sie beim Ausländeramt (Oficina de Extranjeros) in Las Palmas, über das Konsulat Ihres Heimatlandes oder über einen Anwalt vor Ort. Die Bearbeitung dauert 1 bis 4 Wochen.

Schritt 2 – Ein spanisches Bankkonto eröffnen

Sie müssen Grundsteuer, Nebenkosten und Gemeinschaftsgebühren entrichten. Erhältlich bei den meisten großen spanischen Banken mit Ihrem Reisepass und Ihrer NIE-Nummer.

Schritt 3 – Reservierungsvertrag und Anzahlung

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und leisten eine Anzahlung von 3,000 bis 6,000 EUR, um sich die Immobilie während der Due-Diligence-Prüfung zu sichern.

Schritt 4 – Rechtliche Due Diligence

Ihr Anwalt prüft den Eigentumsnachweis, die Grundbucheinträge, bestehende Schulden, Baugenehmigungen, Gemeinschaftsgebühren und den Energieausweis. Diesen Schritt sollten Sie beim Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria auf keinen Fall auslassen.

Schritt 5 – Privater Kaufvertrag

Der Kaufvertrag (Contrato de arras) ist ein verbindlicher Vertrag, der eine Anzahlung von 10 Prozent erfordert. Tritt der Verkäufer vom Vertrag zurück, erstattet er die doppelte Anzahlung zurück; tritt der Käufer vom Vertrag zurück, verfällt die Anzahlung.

Schritt 6 – Beim Notar abschließen

Die endgültige Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar. Sie zahlen den Restbetrag, und das Eigentum wird offiziell auf Ihren Namen übertragen und eingetragen.

Kosten und Steuern

Rechnen Sie mit zusätzlichen Kosten in Höhe von 8 bis 12 Prozent des Kaufpreises:

• Grunderwerbsteuer (ITP): 6.5 Prozent für Wiederverkaufsimmobilien auf den Kanarischen Inseln
• MwSt. (IGIC): 3 Prozent nur für Neubauimmobilien
• Notarkosten: 600 bis 1,500 EUR
• Grundbuchamt: 400 bis 1,000 EUR
• Anwaltskosten: 1 bis 1.5 Prozent – ​​dringend empfohlen
• Maklerprovision: Vom Verkäufer bezahlt, Käufer zahlen nichts.

Jährliche Kosten nach dem Kauf

• IBI-Grundsteuer: 200 bis 800 Euro pro Jahr
• Gemeinschaftsgebühren: 50 bis 250 EUR pro Monat
• Anschlüsse: 80 bis 150 Euro pro Monat für eine 2-Zimmer-Wohnung
• Einkommensteuer für Nichtansässige: Jährlich etwa 0.4 Prozent des Katasterwertes.

Hypothekenoptionen für Nichtansässige

Spanische Banken bieten Nichtansässigen Hypotheken mit einem Beleihungsauslauf von bis zu 60 bis 70 Prozent an. Syden Eiendom Properties arbeitet mit vertrauenswürdigen Hypothekenmaklern zusammen, die auf die Finanzierung internationaler Käufer auf Gran Canaria spezialisiert sind.

Einnahmen aus Ferienvermietung

Typische Bruttorenditen: Arguineguin 5 bis 7 Prozent, Puerto Rico 6 bis 8 Prozent, Patalavaca 5 bis 6 Prozent. Für die legale Vermietung von Ferienunterkünften ist eine Licencia vacacional erforderlich. Syden Eiendom verwaltet die Unterkünfte über Sydenbooking.

Häufig gestellte Fragen

Muss ich persönlich anwesend sein, um eine Immobilie auf Gran Canaria zu kaufen?

Nein. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt alle Dokumente in Ihrem Namen unterzeichnen. Viele Käufer wickeln den Prozess online ab.

Wie lange dauert der Prozess?

Üblicherweise vergehen 6 bis 12 Wochen von der Angebotsannahme bis zur notariellen Beurkundung.

Ist es für Ausländer sicher, dort einzukaufen?

Ja. Spanien verfügt über einen soliden Rechtsrahmen. Mit kompetenter Rechtsberatung und sorgfältiger Prüfung ist der Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria sicher und transparent.

Steuerliche Auswirkungen in meinem Heimatland?

Norwegische Käufer müssen spanische Immobilien in ihrer norwegischen Steuererklärung angeben. Es wird empfohlen, nach dem Kauf einen auf grenzüberschreitendes Steuerrecht spezialisierten Berater zu konsultieren.

Starten Sie Ihre Immobiliensuche

Syden Eiendom Properties unterstützt seit 2009 internationale Käufer bei der Suche nach ihrer Traumimmobilie im Süden von Gran Canaria. Unser Team spricht Norwegisch, Schwedisch, Englisch, Spanisch und Französisch. Kontaktieren Sie uns noch heute.

Unser mehrsprachiges Team spricht Norwegisch, Schwedisch, Englisch, Spanisch und Französisch. Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung der Escritura.