Cómo comprar una propiedad en Gran Canaria

Cómo comprar una propiedad en Gran Canaria siendo extranjero

Comprar una propiedad en Gran Canaria es una de las mejores inversiones inmobiliarias de Europa. Con sol todo el año, un mercado inmobiliario estable y una fuerte demanda de alquiler, la costa sur atrae a compradores de Noruega, Francia, Alemania, el Reino Unido y de todo el mundo.

¿Por qué comprar una propiedad en Gran Canaria?

• Clima: Más de 300 días de sol, entre 18 y 28 grados durante todo el año.
• Ingresos de alquiler: Rentabilidades de alquileres vacacionales del 5 al 8 por ciento en Arguineguín, Puerto Rico y Patalavaca
• Mercado estable: Crecimiento constante de los precios desde 2015.
• Marco jurídico de la UE: Sólidos derechos de propiedad y un proceso de compra transparente.
• Accesibilidad: Vuelos directos desde Oslo, Bergen, París y Londres.

Las mejores zonas del sur de Gran Canaria

• Arguineguín: Pueblo auténtico, excelente relación calidad-precio, gran demanda de alquiler.
• Patalavaca: Vistas panorámicas al mar, ambiente residencial tranquilo.
• Puerto Rico: Un complejo turístico animado, con la mayor ocupación de alquileres vacacionales durante todo el año.
• Anfi del Mar y Mogan: Propiedades de lujo exclusivas

Proceso de compra paso a paso en España

Paso 1 – Obtenga su número NIE

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. Puede solicitarlo en la Oficina de Extranjeros de Las Palmas, a través del consulado de su país de origen o mediante un abogado local. El trámite tarda entre 1 y 4 semanas.

Paso 2 – Abrir una cuenta bancaria en España

Obligatorio para pagar impuestos sobre la propiedad, facturas de servicios públicos y gastos de comunidad. Disponible en la mayoría de los principales bancos españoles con su pasaporte y NIE.

Paso 3 – Contrato de reserva y depósito

Una vez aceptada su oferta, firme un contrato de reserva y abone un depósito de entre 3,000 y 6,000 euros para asegurar la propiedad mientras se lleva a cabo la debida diligencia.

Paso 4 – Debida diligencia legal

Tu abogado verificará la escritura de propiedad, los registros del Registro de la Propiedad, las deudas pendientes, los permisos de obra, los gastos de comunidad y el certificado energético. Nunca te saltes este paso al comprar una propiedad en Gran Canaria.

Paso 5 – Contrato de compraventa privada

El contrato de arras es un acuerdo vinculante que requiere un depósito del 10 por ciento. Si el vendedor se retira, devuelve el doble del depósito; si usted se retira, pierde el depósito.

Paso 6 – Completar en la notaría

Formalización final ante notario español. Usted abona el importe restante y la propiedad queda oficialmente transferida e inscrita a su nombre.

Costos e Impuestos

Presupuestar entre el 8 y el 12 por ciento del precio de compra en costos adicionales:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6.5 por ciento para propiedades de segunda mano en las Islas Canarias
• IVA (IGIC): 3 por ciento solo para propiedades de nueva construcción
• Honorarios del notario: De 600 a 1,500 euros
• Registro de la Propiedad: De 400 a 1,000 euros
• Honorarios de abogados: Del 1 al 1.5 por ciento: muy recomendable
• Comisión del agente: Pagado por el vendedor, los compradores no pagan nada.

Costes anuales después de la compra

• Impuesto predial IBI: De 200 a 800 euros al año.
• Gastos de comunidad: De 50 a 250 euros al mes.
• Utilidades: Entre 80 y 150 euros al mes por un apartamento de 2 habitaciones.
• Impuesto sobre la renta de no residentes: Aproximadamente el 0.4 por ciento del valor catastral anual

Opciones de hipoteca para no residentes

Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes con una financiación de hasta el 60-70% del valor de la propiedad. Syden Eiendom Properties colabora con intermediarios hipotecarios de confianza especializados en financiación para compradores internacionales en Gran Canaria.

Ingresos por alquiler vacacional

Rentabilidad bruta típica: Arguineguín del 5 al 7 por ciento, Puerto Rico del 6 al 8 por ciento, Patalavaca del 5 al 6 por ciento. Se requiere licencia vacacional para operar legalmente alquileres vacacionales. Syden Eiendom gestiona los alquileres a través de Sydenbooking.

Preguntas frecuentes

¿Necesito estar presente para comprar una propiedad en Gran Canaria?

No. El poder notarial permite que su abogado firme todos los documentos en su nombre. Muchos compradores completan el proceso de forma remota.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

Normalmente, transcurren entre 6 y 12 semanas desde la aceptación de la oferta hasta la firma ante notario.

¿Es seguro comprar siendo extranjero?

Sí. España cuenta con un marco legal sólido. Con la representación legal adecuada y la debida diligencia, comprar una propiedad en Gran Canaria es seguro y transparente.

¿Implicaciones fiscales en mi país de origen?

Los compradores noruegos deben declarar sus propiedades en España en su declaración de impuestos noruega. Consulte con un asesor fiscal especializado en transacciones internacionales después de la compra.

Inicie la búsqueda de su propiedad

Desde 2009, Syden Eiendom Properties ayuda a compradores internacionales a encontrar la propiedad ideal en el sur de Gran Canaria. Nuestro equipo habla noruego, sueco, inglés, español y francés. Contáctenos hoy mismo.

Nuestro equipo multilingüe habla noruego, sueco, inglés, español y francés. Le acompañamos desde la primera consulta hasta la firma de la escritura.