Come acquistare un immobile a Gran Canaria

Come acquistare una proprietà a Gran Canaria da straniero

Acquistare una proprietà a Gran Canaria è uno dei migliori investimenti immobiliari in Europa. Grazie al sole tutto l'anno, a un mercato immobiliare stabile e a una forte domanda di affitti, la costa meridionale attrae acquirenti da Norvegia, Francia, Germania, Regno Unito e da tutto il mondo.

Perché acquistare un immobile a Gran Canaria?

• Clima: Oltre 300 giorni di sole, temperature tra i 18 e i 28 gradi tutto l'anno.
• Entrata da affitto: Rendimenti degli affitti per le vacanze del 5-8% ad Arguineguin, Porto Rico e Patalavaca
• Mercato stabile: Crescita costante dei prezzi dal 2015
• Quadro giuridico dell'UE: Diritti di proprietà solidi e processo di acquisto trasparente.
• Accessibilità: Voli diretti da Oslo, Bergen, Parigi e Londra.

Le migliori zone del sud di Gran Canaria

• Arguineguino: Villaggio autentico, ottimo rapporto qualità-prezzo, forte domanda di affitto
• Patalavacá: Vista panoramica sul mare, atmosfera residenziale più tranquilla
• Porto Rico: Località turistica vivace, con il più alto tasso di occupazione di case vacanza durante tutto l'anno.
• Anfi del Mar e Mogan: Immobili di lusso esclusivi

Procedura di acquisto passo passo in Spagna

Passaggio 1 – Ottieni il tuo numero NIE

Il NIE (Numero de Identificación de Extranjero) è obbligatorio per qualsiasi acquisto immobiliare in Spagna. È possibile richiederlo presso l'Oficina de Extranjeros di Las Palmas, tramite il consolato del proprio paese d'origine o tramite un avvocato locale. La procedura richiede da 1 a 4 settimane.

Passaggio 2 – Aprire un conto bancario spagnolo

È necessario per pagare le tasse sulla proprietà, le bollette delle utenze e le spese condominiali. È possibile ottenerlo presso la maggior parte delle principali banche spagnole presentando il passaporto e il numero NIE.

Fase 3 – Contratto di prenotazione e acconto

Una volta accettata la tua offerta, firma un contratto di prenotazione e versa un acconto da 3,000 a 6,000 euro per riservare l'immobile in attesa che vengano completate le verifiche del caso.

Fase 4 – Due diligence legale

Il tuo avvocato verifica l'atto di proprietà, i registri del catasto, eventuali debiti insoluti, i permessi di costruzione, le spese condominiali e il certificato energetico. Non saltare mai questo passaggio quando acquisti un immobile a Gran Canaria.

Fase 5 – Contratto di acquisto privato

Il contrato de arras è un accordo vincolante che richiede un acconto del 10%. Se il venditore si ritira, restituisce il doppio dell'acconto; se sei tu a ritirarti, perdi l'acconto.

Passaggio 6 – Completare presso il notaio

Completamento finale davanti a un notaio spagnolo. Verserete il saldo rimanente e la proprietà verrà ufficialmente trasferita e registrata a vostro nome.

Costi e tasse

Prevedi un budget pari all'8-12% del prezzo di acquisto per costi aggiuntivi:

• Imposta sui trasferimenti (ITP): 6.5% per gli immobili di seconda mano nelle Isole Canarie
• IVA (IGIC): 3% solo per gli immobili di nuova costruzione.
• Spese notarili: Da 600 a 1,500 euro
• Catasto: Da 400 a 1,000 euro
• Spese legali: Dall'1 all'1.5% – fortemente raccomandato
• Commissione dell'agente: Pagato dal venditore, gli acquirenti non pagano nulla.

Costi annuali successivi all'acquisto

• Imposta sugli immobili IBI: Da 200 a 800 euro all'anno
• Contributi comunitari: Da 50 a 250 euro al mese
• Utilities: Da 80 a 150 euro al mese per un appartamento con due camere da letto.
• Imposta sul reddito dei non residenti: Circa lo 0.4% del valore catastale annuo

Opzioni di mutuo per non residenti

Le banche spagnole offrono mutui ai non residenti con un rapporto prestito/valore fino al 60-70%. Syden Eiendom Properties collabora con broker ipotecari di fiducia specializzati nel finanziamento di acquirenti internazionali a Gran Canaria.

Reddito da affitto per le vacanze

Rendimenti lordi tipici: Arguineguin dal 5 al 7%, Puerto Rico dal 6 all'8%, Patalavaca dal 5 al 6%. Per gestire legalmente case vacanza è necessaria una licenza vacanziera. Syden Eiendom gestisce gli affitti tramite Sydenbooking.

Domande frequenti

Devo essere presente per acquistare un immobile a Gran Canaria?

No. La procura consente al tuo avvocato di firmare tutti i documenti per tuo conto. Molti acquirenti completano la procedura a distanza.

Quanto dura il processo di prendere?

In genere, occorrono dalle 6 alle 12 settimane dall'accettazione dell'offerta alla firma notarile.

È sicuro acquistare da straniero?

Sì. La Spagna ha un solido quadro giuridico. Con un'adeguata rappresentanza legale e la dovuta diligenza, acquistare una proprietà a Gran Canaria è sicuro e trasparente.

Implicazioni fiscali nel mio paese di residenza?

Gli acquirenti norvegesi devono dichiarare gli immobili spagnoli nella loro dichiarazione dei redditi norvegese. Dopo l'acquisto, si consiglia di consultare un consulente fiscale specializzato in transazioni transfrontaliere.

Inizia la ricerca della tua proprietà

Dal 2009, Syden Eiendom Properties aiuta gli acquirenti internazionali a trovare la proprietà ideale nel sud di Gran Canaria. Il nostro team parla norvegese, svedese, inglese, spagnolo e francese. Contattateci oggi stesso.

Il nostro team multilingue parla norvegese, svedese, inglese, spagnolo e francese. Vi accompagneremo dalla prima visita fino alla firma dell'atto di compravendita.