Hvordan kjøpe eiendom på Gran Canaria

Hvordan kjøpe eiendom på Gran Canaria som utlending

Å kjøpe eiendom på Gran Canaria er en av de beste eiendomsinvesteringene i Europa. Med solskinn året rundt, et stabilt eiendomsmarked og sterk etterspørsel etter leieboliger, tiltrekker sørkysten seg kjøpere fra Norge, Frankrike, Tyskland, Storbritannia og over hele verden.

Hvorfor kjøpe eiendom på Gran Canaria?

• Klima: Over 300 soldager, 18–28 grader året rundt
• Leieinntekt: Ferieleieavkastninger på 5-8 prosent i Arguineguin, Puerto Rico og Patalavaca
• Stabilt marked: Jevn prisvekst siden 2015
• EUs rettslige rammeverk: Sterke eiendomsrettigheter og transparent kjøpsprosess
• tilgjengelighet: Direkteflyvninger fra Oslo, Bergen, Paris og London

De beste områdene på Sør-Gran Canaria

• Arguineguín: Autentisk landsby, utmerket verdi, sterk etterspørsel etter leieboere
• Patalavaca: Panoramautsikt over havet, roligere boligfølelse
• Puerto Rico: Livlig feriested, høyest belegg for ferieboliger året rundt
• Anfi del Mar og Mogan: Eksklusive luksuseiendommer

Steg-for-steg kjøpsprosess i Spania

Trinn 1 – Få ditt NIE-nummer

NIE-dokumentet (Numero de Identificacion de Extranjero) er obligatorisk for ethvert eiendomskjøp i Spania. Søk på Oficina de Extranjeros i Las Palmas, via hjemlandets konsulat eller gjennom en lokal advokat. Prosessen tar 1 til 4 uker.

Trinn 2 – Åpne en spansk bankkonto

Kreves å betale eiendomsskatt, strømregninger og fellesavgifter. Tilgjengelig i de fleste større spanske banker med pass og NIE-nummer.

Trinn 3 – Reservasjonskontrakt og depositum

Når budet ditt er akseptert, signer en reservasjonskontrakt og betal et depositum på 3,000 til 6,000 euro for å sikre eiendommen mens due diligence pågår.

Trinn 4 – Juridisk due diligence

Advokaten din bekrefter skjøtet, tinglysningsregistrene, utestående gjeld, byggetillatelser, fellesavgifter og energisertifikat. Hopp aldri over dette trinnet når du kjøper eiendom på Gran Canaria.

Trinn 5 – Privat kjøpskontrakt

En «contrato de arras» er en bindende avtale som krever et depositum på 10 prosent. Hvis selgeren trekker seg, returnerer de det dobbelte depositumet; hvis du trekker deg, mister du depositumet.

Trinn 6 – Fullfør hos notarius publicus

Endelig ferdigstillelse for en spansk notar. Du betaler det resterende beløpet, og eierskapet overføres offisielt og registreres i ditt navn.

Kostnader og skatter

Budsjetter 8 til 12 prosent av kjøpesummen i merkostnader:

• Overføringsavgift (ITP): 6.5 prosent for brukte eiendommer på Kanariøyene
• MVA (IGIC): 3 prosent kun for nybygde eiendommer
• Notarius honorar: 9 500 til 11 000 euro
• Matrikkelen: 9 500 til 11 000 euro
• Advokathonorarer: 1 til 1.5 prosent – ​​anbefales på det sterkeste
• Agentprovisjon: Betalt av selger, kjøpere betaler ingenting

Årlige kostnader etter kjøp

• IBI eiendomsskatt: 200 til 800 euro per år
• Fellesavgifter: 50 til 250 euro per måned
• verktøy: 80 til 150 euro per måned for en leilighet med 2 soverom
• Inntektsskatt for ikke-bosatte: Omtrent 0.4 prosent av matrikkelverdien årlig

Boliglånsalternativer for ikke-bosatte

Spanske banker tilbyr boliglån til ikke-residenter med opptil 60 til 70 prosent belåningsgrad. Syden Eiendom Properties samarbeider med pålitelige boliglånsmeglere som spesialiserer seg på finansiering for internasjonale kjøpere på Gran Canaria.

Inntekter fra ferieutleie

Typisk bruttoavkastning: Arguineguin 5 til 7 prosent, Puerto Rico 6 til 8 prosent, Patalavaca 5 til 6 prosent. Det kreves en licencia vacacional for å drive ferieboliger lovlig. Syden Eiendom administrerer utleie gjennom Sydenbooking.

Ofte Stilte Spørsmål

Må jeg være til stede for å kjøpe eiendom på Gran Canaria?

Nei. Fullmakten gir advokaten din rett til å signere alle dokumenter på dine vegne. Mange kjøpere fullfører prosessen eksternt.

Hvor lang tid tar prosessen?

Vanligvis 6 til 12 uker fra tilbudet er akseptert til notarius publicus signerer.

Er det trygt å kjøpe som utlending?

Ja. Spania har et robust juridisk rammeverk. Med riktig juridisk representasjon og due diligence er det trygt og transparent å kjøpe eiendom på Gran Canaria.

Skattemessige konsekvenser i hjemlandet mitt?

Norske kjøpere må oppgi spansk eiendom i sin norske skattemelding. Rådfør deg med en grenseoverskridende skatterådgiver etter kjøpet.

Start eiendomssøket ditt

Syden Eiendom Properties har hjulpet internasjonale kjøpere med å finne sin ideelle eiendom på sørlige Gran Canaria siden 2009. Teamet vårt snakker norsk, svensk, engelsk, spansk og fransk. Kontakt oss i dag.

Vårt flerspråklige team snakker norsk, svensk, engelsk, spansk og fransk. Vi veileder deg fra første visning til signering av escrituraen.