Hur man köper fastighet på Gran Canaria

Hur man köper fastighet på Gran Canaria som utlänning

Att köpa fastighet på Gran Canaria är en av de bästa fastighetsinvesteringarna i Europa. Med solsken året runt, en stabil fastighetsmarknad och stark efterfrågan på hyror lockar sydkusten köpare från Norge, Frankrike, Tyskland, Storbritannien och hela världen.

Varför köpa fastighet på Gran Canaria?

• Klimat: Över 300 soldagar, 18-28 grader året runt
• Hyresintäkt: Semesteruthyrningsavkastning på 5-8 procent i Arguineguin, Puerto Rico och Patalavaca
• Stabil marknad: Konsekvent pristillväxt sedan 2015
• EU:s rättsliga ram: Starka äganderätter och transparent köpprocess
• Tillgänglighet: Direktflyg från Oslo, Bergen, Paris och London

Bästa områdena på södra Gran Canaria

• Arguineguín: Autentisk by, utmärkt värde, stark efterfrågan på hyror
• Patalavaca: Panoramautsikt över havet, lugnare bostadskänsla
• Puerto Rico: Livlig semesterort, högsta beläggning året runt
• Anfi del Mar och Mogan: Exklusiva lyxfastigheter

Steg-för-steg-köpprocess i Spanien

Steg 1 – Skaffa ditt NIE-nummer

NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) är obligatoriskt för alla fastighetsköp i Spanien. Ansök på Oficina de Extranjeros i Las Palmas, via ditt hemlands konsulat eller genom en lokal advokat. Processen tar 1 till 4 veckor.

Steg 2 – Öppna ett spanskt bankkonto

Krävs för att betala fastighetsskatt, räkningar för allmännyttiga tjänster och samhällsavgifter. Tillgänglig hos de flesta större spanska banker med ditt pass och NIE-nummer.

Steg 3 – Bokningsavtal och deposition

När ditt erbjudande har accepterats, skriv under ett reservationskontrakt och betala en deposition på 3 000 till 6 000 euro för att säkra fastigheten medan due diligence-arbetet pågår.

Steg 4 – Juridisk due diligence

Din advokat verifierar lagfarten, fastighetsregistret, utestående skulder, bygglov, samfällighetsavgifter och energicertifikat. Hoppa aldrig över detta steg när du köper fastighet på Gran Canaria.

Steg 5 – Privat köpekontrakt

Ett kontrakt för arresteringar är ett bindande avtal som kräver en handpenning på 10 procent. Om säljaren drar tillbaka köpet återbetalar de dubbelt så mycket handpenning; om du drar tillbaka köpet förlorar du handpenningen.

Steg 6 – Slutför hos notarien

Slutgiltigt färdigställande inför en spansk notarie. Du betalar resterande belopp och äganderätten överförs officiellt och registreras i ditt namn.

Kostnader och skatter

Budgetera 8 till 12 procent av inköpspriset i extra kostnader:

• Överlåtelseskatt (ITP): 6.5 procent för begagnade fastigheter på Kanarieöarna
• Moms (IGIC): 3 procent endast för nybyggda fastigheter
• Notarieavgifter: 9 500 till 11 000 euro
• Fastighetsregistret: 9 500 till 11 000 euro
• Advokatarvoden: 1 till 1.5 procent – ​​starkt rekommenderat
• Agentprovision: Betalas av säljaren, köpare betalar ingenting

Årliga kostnader efter köp

• IBI-fastighetsskatt: 200 till 800 euro per år
• Gemenskapsavgifter: 50 till 250 euro per månad
• Verktyg: 80 till 150 euro per månad för en tvårumslägenhet
• Inkomstskatt för utländska invånare: Cirka 0.4 procent av fastighetsvärdet årligen

Bolånealternativ för icke-boende

Spanska banker erbjuder bolån till utländska köpare med upp till 60 till 70 procents belåningsgrad. Syden Eiendom Properties samarbetar med betrodda bolåneförmedlare som specialiserar sig på finansiering för internationella köpare på Gran Canaria.

Inkomst från semesteruthyrning

Typisk bruttoavkastning: Arguineguin 5 till 7 procent, Puerto Rico 6 till 8 procent, Patalavaca 5 till 6 procent. En licencia vacacional krävs för att lagligt driva semesteruthyrning. Syden Eiendom hanterar uthyrning via Sydenbooking.

Vanliga frågor om partihandel med mat och dryck

Måste jag vara närvarande för att köpa en fastighet på Gran Canaria?

Nej. En fullmakt tillåter din advokat att underteckna alla dokument för din räkning. Många köpare slutför processen på distans.

Hur lång tid tar processen?

Vanligtvis 6 till 12 veckor från accepterat erbjudande till notarieunderskrift.

Är det säkert att köpa som utlänning?

Ja. Spanien har en robust rättslig ram. Med korrekt juridisk representation och due diligence är det säkert och transparent att köpa fastighet på Gran Canaria.

Skattekonsekvenser i mitt hemland?

Norska köpare måste deklarera spansk fastighet i sin norska skattedeklaration. Rådfråga en gränsöverskridande skatterådgivare efter köpet.

Starta din fastighetssökning

Syden Eiendom Properties har hjälpt internationella köpare att hitta sin ideala fastighet på södra Gran Canaria sedan 2009. Vårt team talar norska, svenska, engelska, spanska och franska. Kontakta oss idag.

Vårt flerspråkiga team talar norska, svenska, engelska, spanska och franska. Vi vägleder dig från första visningen till att skriva under escrituran.